8 (423) 2-520-200
8 (423) 2-731-111

Консалтинговая компанияАрктур Эксперт

Экспертиза недвижимости

 
v2.jpg
v3.jpg
v4.jpg
v5.jpg
 

Экспертиза объектов недвижимости решает широкий спектр задач технической, экономической и юридической направленности и может быть классифицирована по нескольким признакам. Признаками классификации могут являться: направление экспертизы, объект исследования, порядок проведения экспертного исследования и др.

В первую очередь необходимо разделять судебные и несудебные экспертные исследования объектов недвижимости.

По общей направленности экспертизы объектов недвижимости могут разделяться на: строительно-технические исследования, геодезические и геологические исследования, исследования свойств материалов, исследования параметров среды, экономические исследования, исследования на стыке юридических и строительных нормативных требований. К объектам исследования могут быть отнесены здания завершенные строительством и незавершенные объекты, отдельные узлы и конструктивные элементы зданий, параметры внутренней среды, объемно-планировочные решения зданий, инженерные сооружения, земельные участки и т.д.

 Виды экспертиз, проводимых компанией ООО «КК «Арктур Эксперт»:

1. Техническая экспертиза зданий и сооружений
- инструментальное обследование технического состояния зданий и сооружений
- исследование дефектов и повреждений отдельных конструкций и элементов
- оценка надежности и расчет несущей способности конструкций и зданий в целом
- определения необходимости текущего или капитального ремонта здания
- комплексное исследование здания на предмет проведения реконструкции
- обследование зданий после аварий и стихийных бедствий (пожары, обрушения и др.)
- анализ проектной документации на строительство объектов недвижимости

2. Исследование свойств отдельных конструкций и элементов
- определение свойств и параметров строительных конструкций и материалов
- определение качества изготовления строительных конструкций и материалов
- определение накопленного износа конструктивных элементов
- определение причин возникновения дефектов и повреждений конструкций
- инструментальные исследования инженерных коммуникаций
- лабораторные исследования строительных материалов

3. Исследование параметров внутренней среды помещений
- инструментальные исследования параметров внутренней среды
- проверка соответствия микроклимата помещений нормативам
- расчет инсоляции (уровня освещенности) помещений и участков
- мероприятия по эффективной эксплуатации объектов недвижимости

4. Оценка соответствия нормативным требованиям
- определение соответствия объектов недвижимости нормативным требованиям
- определения условий безопасного проживания и эксплуатации зданий и сооружений
- оценка соответствия строительных работ проектным документам
- оценка соответствия строительных работ нормативным документам (СНиП, СП, ГОСТ)

5. Классификация объектов недвижимости
- классификация и определение капитальности строений (групп капитальности)
- классификация и определения признаков объекта недвижимости
- классификация неотделимых улучшений объекта недвижимости
- классификация общедомовых помещений и имущества (коммуникаций)
- определение аварийности строений и возможности безопасного проживания

6. Оценка качества и технологии строительных работ
- определения качества выполненных строительных работ
- соответствие технологии выполнения строительных работ
- определение количественных параметров качества строительных работ
- разработка мероприятий по устранению несоответствий выполненных работ
- контроль выполнения скрытых строительных работ

7. Расчет экономической стоимости строительных работ
- составление сметной документации на строительство
- анализ и проверка обоснованности сметной документации
- определение видов и объемов выполненных строительных работ
- расчет сметной стоимости строительных работ (рыночные и нормативные методы)
- определение стоимости «ущерба» (ремонтно-восстановительных работ)

8. Землеустроительные экспертизы
- раздел земельных участков между собственниками (доли)
- разработка вариантов раздела жилых и гражданских зданий
- определение соответствия фактических границ земельного участка
- определение необходимой площади земельного участка под различными сооружениями
- разработка планировочных схем и планов земельных участков
- определение соответствия участка градостроительным нормам
- определение характера сервитутов и обременений участков

9. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений
- инструментальное наблюдение за неравномерными осадками здания
- мониторинг дефектов отдельных конструктивных элементов
- разработка оперативных мероприятий по результатам мониторинга
- проведение плановых и внеплановых технических осмотров объектов

10. Обмерные работы
- определение площадей и объемов внутренних помещений
- обмеры фасадов, кровель, светопрозрачных конструкций
- обмерные работы по отдельным конструктивным элементам
- определение размеров и границ земельных участков

11. Тепловизионное обследование зданий
- тепловизионное обследование жилых и общественных зданий
- тепловизионное обследование отдельных конструкций
- тепловизионное обследование инженерных коммуникаций
- теплотехнические расчеты ограждающих конструкций

 

С разрешительными документами (допуски саморегулируемых организаций, свидетельства, сертификаты соответствия, квалификационные аттестаты) вы можете ознакомиться в разделе «Лицензии». С приборной базой и видами инструментальных исследований вы можете ознакомиться в разделе «Приборы и оборудование».